Bauen mit Anwalt
Baurecht erwirken und erfolgreich bauen
Der Kauf und Bau einer Immobilie ist eine langwierige und bedeutsame Entscheidung, die sich über unterschiedlichste Prozesse streckt und mitunter schwerwiegende Fallstricke und Hindernisse beinhaltet.
Sowohl für Bauherren und Erwerber als auch für Architekten und Bauunternehmen ist es daher ratsam, von Anfang an einen Rechtsanwalt an der Seite zu haben, der für einen möglichst reibungslosen Ablauf sorgt.
Als Fachanwalt für Baurecht kenne ich sämtliche Schwierigkeiten ebenso wie die rechtlichen Optionen und Vorteile, um Ihr Bauprojekt zu einem Erfolg werden zu lassen.
Markus Länge - Fachanwalt und Kanzleiinhaber
Wissen schafft Vorteil
Über alle Etappen gut beraten
Vor Baubeginn
Verträge, Angebote oder Baugenehmigungen: Ich prüfe und erstelle Ihnen sämtliche Dokumente bereits vor Baubeginn und berate Sie umfassend, damit Ihr Bauprojekt von Anfang an in die richtigen Bahnen gelenkt wird.
Während der Ausführung
Während der Bauarbeiten liefere ich Ihnen baubegleitende Rechtsberatung, Dokumentation der Fortschritte, sowie Unterstützung bei der Durchsetzung oder Abweisung von Mängelansprüchen, Baubehinderungen oder Verzögerungen.
Abschluss des Bauprojekts:
Verlassen Sie sich auf rechtliche Expertise bei der Abnahme und Qualitätsprüfung des fertigen Bauprojekts. Auch die Erstellung von Schlussrechnungen fällt in meinen Kompetenzbereich und wird für den erfolgreichen Abschluss Ihres Bauvorhabens von mir übernommen.
Für Bauherren und private Erwerber
Die häufigsten Risiken und Probleme im Baurecht
1.
Bauverzögerungen:
Ihr Bauvorhaben verzögert sich oder weist Mängel auf? Dann kommt es jetzt auf die richtige Vorgehensweise an. Ich verstehe die Dringlichkeit, um die es bei der Fertigstellung des Bauvorhabens für Sie geht. Unnötige Verzögerungen können verhindern, dass Sie rechtzeitig in Ihr neues Zuhause einziehen können und sogar vorübergehend ohne Unterkunft dastehen. Schalten Sie einen Experten ein, um zu Ihrem Recht zu kommen und hohe Kosten zu vermeiden.
2.
Nachträge:
Ein äußerst praxisrelevantes Problem ist die fehlende Dokumentation während des Bauprozesses. Immer wieder stelle ich fest, dass besonders Nachträge und Zusatzaufträge auf der Baustelle nur mündlich besprochen werden und später in Streitigkeiten enden. Besonders mit Blick auf die Höhe von Vergütungen für weitere Aufträge empfiehlt es sich dringend, Nachträge schriftlich festhalten zu lassen.
3.
Abnahme:
Oft kommt es vor, dass Abnahmen zu einem unpassenden Zeitpunkt für eine Partei erfolgen sollen oder Abnahmen nicht ausreichend dokumentiert wurden. Auch Baumängel während einer Abnahme können zu großen Problemen zwischen Ihnen und dem Bauunternehmen führen. Ein Rechtsanwalt für Baurecht setzt eine Abnahme zu Ihrem Vorteil um und sorgt dafür, dass Ihr Bauprojekt erfolgreich und kosteneffizient für Sie beendet wird.
Vorsorge statt Nachsorge
Denken Sie an eine frühzeitige rechtliche Betreuung
Als Bauherr oder Erwerber einer Immobilie sollten Sie dringend einen Fachanwalt für Baurecht hinzuziehen, bevor Sie einen Bauvertrag unterzeichnen. Beim Baurecht handelt es sich um ein besonders komplexes Thema, das rechtlich nicht immer eindeutig definiert ist und somit viel Raum für Fallstricke lässt. Lassen Sie Ihren Vertrag sorgfältig vom Experten prüfen, damit Ihrem Traum vom Neubau nichts mehr im Weg stehen kann.
Vertragsstrafen: Wenn es um Ihre Sicherheiten geht, sollte auch immer an mögliche Vertragsstrafen gedacht werden. Vor allem bei Bauverzögerungen gibt es vertragliche Optionen, die Sie absichern und vor existenzbedrohenden Aufschüben schützen können. Wird ein konkreter Fertigstellungstermin vertraglich vereinbart, so kann geregelt werden, dass mit jedem Monat Überschreitung ein pauschaler Betrag als Vertragsstrafe fällig wird, zumindest dann, wenn der Bauherr die Bauverzögerungen zu vertreten hat.
Verjährungsfristen: Im Zusammenhang mit der Stellung von Sicherheiten für Sie, sind auch Verjährungsfragen äußerst praxisrelevant. Ansprüche aus Sicherheiten und die zu sichernden Forderungen können zu unterschiedlichen Zeitpunkten verjähren. Es ist schon bei der Vertragsgestaltung darauf zu achten, dass die Verjährungsfristen gleichlaufend sind.
Sorgfalt sähen und Früchte ernten
Mit Ihrem Anwalt für Baurecht
Für Bauunternehmen und Architekten
Sie kennen diese 3 Probleme bestimmt
1.
Gewährleistungsansprüche:
Wenn Ihre Gegenseite Gewährleistungen fordert oder ein Bürge unberechtigte Auszahlungen von Ihnen erstattet bekommen will, kann Sie das teuer zu stehen kommen. Schalten Sie zeitnah einen Anwalt für Baurecht ein, der die Ansprüche abwehren und Ihre Kosten gering halten kann.
2.
Überschreitung von Fristen:
Ein häufig auftretendes Problem für Bauunternehmer ist die Überschreitung der vertraglich vereinbarten Ausführungsfristen. Während die Ursachen dafür vielfältig sein können, liegt die Konsequenz für die Verantwortlichen immer in Vertragsstrafen und Schadensersatzforderungen. Ein Anwalt für Baurecht kennt die rechtlichen Mittel, um den Schaden für Sie möglichst gering zu halten oder sogar gänzlich abzuwehren.
3.
Verzögerte Abnahmen:
Eine Abnahme ist in fast jedem Baurechtsfall von zentraler Bedeutung. Zum einen wird mit der Abnahme Ihre Vergütung fällig, zum anderen bildet die Abnahme auch den Übergang vom Erfüllungsstadium in das Gewährleistungsstadium. Es ist für Sie als Dienstleister also von großer Bedeutung, dass sich der Zeitpunkt der Abnahme nicht so weit nach hinten verschiebt, dass Sie in finanzielle Notlagen geraten.
FACHAnwalt einschalten und Verluste vermeiden
Regressansprüche durchsetzen
Wenn Sie sich aufgrund von unplanbaren Mängeln plötzlich hohen Kosten und einer gerichtlichen Klage gegenübersehen, empfiehlt es sich dringend anwaltliche Hilfe einzuschalten. Als Anwalt für Baurecht kann Markus Länge Ihnen Ihre rechtmäßigen Regressansprüche sichern und schwerere Konsequenzen verhindern, damit Sie Ihre Ressourcen für die Vollendung Ihres Bauprojekts nutzen können.
Streitverkündung: Die Streitverkündung spielt in keinem Rechtsgebiet eine so große Rolle wie im Baurecht. In der Regel sind an einem Bauvorhaben viele unterschiedliche Personen beteiligt: ausführende Handwerker für die verschiedenen Gewerke, Architekt, Fachplaner, Bauleiter, Statiker. Wenn bei einem Bauvorhaben etwas schiefgeht, ist nach Ausführungsfehlern, Planungsfehlern und Bauüberwachungsfehlern zu differenzieren. Oft haften mehrere am Bau Beteiligte gesamtschuldnerisch. Es ist dann zwischen Außen- und Innenverhältnis zu unterscheiden. Der Ausspruch einer Streitverkündung ist in diesen Fällen ein wichtiger Schritt, um Verjährungen zu hemmen und Ihre Regressansprüche zu sichern.
Von Experte zu Experte
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Bauverträge
Standardisierte Bauverträge beinhalten oft noch alte Regelungen oder weisen Lücken auf, die Unsicherheiten schüren.
Ich prüfe und erarbeite Ihnen einen Bauvertrag, der auf dem neusten Rechtsstand ist und Sie präventiv vor Risiken schützt.
Baumängel & Verzögerungen
Durch sie kann der Bau Ihrer Immobilie schnell zum Albtraum werden.
Holen Sie sich juristische Unterstützung, um sich gegenüber den mitunter dramatischen Konsequenzen von Baumängeln und Verzögerungen abzusichern.
Geltendmachung & Abweisung von Ansprüchen
Ansprüchen aus Gewährleistungen, Bauverzögerungen oder bei vorzeitigen Kündigungen eines Bauvertrags - zu jedem Zeitpunkt eines Bauprojekts können Ansprüche auftreten. Insbesondere im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie und Materialengpässen wurde das Thema der unvorhersehbaren Ansprüche hochaktuell. Ich setze Ihre Ansprüche für Sie durch oder erwirke eine erfolgreiche Zurückweisung unberechtigter Forderungen der Gegenseite.
Ablauf
So läuft die Zusammenarbeit ab
1
Einfache Kontaktaufnahme
Über das Kontaktformular auf dieser Website können Sie mir einfach Ihre Situation schildern.
2
Zeitnahe Rückmeldung
Ich melde mich innerhalb von 72 Stunden mit einer ersten Einschätzung zu Ihren Erfolgsaussichten bei Ihnen zurück.
3
Erfolgreiche Zusammenarbeit
Wenn Sie mit meinem Angebot einverstanden sind, beginnt das Mandatsverhältnis und ich werde mich umgehend mit voller Stärke für Ihre Interessen einsetzen.
Bau mit Köpfchen
Der Fachanwalt für Ihr Baurecht
So wie es für den Bau einer Immobilie echte Expertise benötigt, braucht es auch im Baurecht einen Spezialisten, der das beste Ergebnis erzielt. Als Fachanwalt für Baurecht unterstütze ich Sie bei allen Themen rundum Ihr Bauprojekt.
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"Kontaktieren Sie mich für ein klärendes Erstgespräch. Ich melde mich innerhalb von 72 Stunden zurück".
Markus Länge
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